Недвижимый актив

Вложить деньги в недвижимость – один из наиболее популярных способов сохранения накоплений. Но что выбрать? Квартиру, офисное помещение или небольшой магазинчик шаговой доступности? Тем более, что суммы могут быть вполне сопоставимы.

О том, какой вариант недвижимости может быть наиболее привлекательным для частного инвестора, рассказывает один из ведущих экспертов рынка – Анна Панова, генеральный директор управляющей компании PSK Invest (входит в ГК «ПСК»). 

-Коммерческая недвижимость – это хорошее вложение для частных начинающих инвесторов?

Основные виды коммерческой недвижимости – торговые и офисные центры – строятся девелоперами и управляются профессиональными компаниями как единый объект недвижимости. Индивидуальному инвестору сложно инвестировать в подобные объекты.

- Но есть такое понятие как стрит ритейл – небольшие по объему помещения?

- Стрит ритейл обладает очень большой спецификой. Индивидуальный инвестор, как человек не профессиональный, не сможете угадать, какое помещение будет пользоваться большим спросом и будет приносить доход, а какое нет.

Коммерческая "встройка" первого этажа действительно пользуется большим спросом у индивидуальных инвесторов. Но пороговое значение входа в такие объекты достаточно высоко для индивидуального инвестора.

- Земля остается неизменно дорогим активом. Возможно, стоит сфокусироваться на этом сегменте?

- На фоне пандемии на земельные участки возник ажиотажный спрос. Но, несмотря на рост цен, надо оценивать риски при инвестировании в подобный актив, потому что это своего рода лотерея.  Можно как получить прибыль при выходе из этого объекта, так и убыток. То есть не продать его по цене, за которую вы его покупали.

- Остается жилье – наиболее понятный и привычный актив?

Когда вы покупаете квартиру, вы инвестируете просто в квадратные метры, которыми будете самостоятельно управлять. Если мы говорим об апартаментах, то это покупка доли в бизнесе. То есть вы покупаете не просто квадратные метры, вы покупаете юнит с полным профессиональным управлением, который гарантирует вам доход.

- Это своего рода гостиничная недвижимость?

Схожих моментов очень много, но отличия большие. Покупая часть гостиничного бизнеса в обычной гостинице, вы должны понимать, что все программы ориентированы только на «краткосрок». Формат апартаментов более гибкий и сочетает в себе как программы краткосрочного бронирования, так и программы долгосрочного бронирования. Например, в пандемию, когда все гостиницы закрылись, апартаменты себя чувствовали очень хорошо.

В апартаментах вы можете получать доход сразу. То есть фиксировать его практически в момент покупки. Если вы инвестируете в проект на этапе котлована, стоимость ваших инвестиций будет расти по мере строительства объекта. Когда объект будет введен, вы будете получать дополнительный рентный доход. В наших комплексах стоимость апартаментов начинается от 2,7 млн рублей. При этом мы обещаем нашим покупателям доходность на уровне 9,9% годовых.

- Звучит довольно интересно. В чем подвох?

- На самом деле подвоха нет. Надо понимать, что апартаменты, как и любой вид инвестиций, достаточно сложный продукт. Чтобы грамотно и главное доходно инвестировать, надо в нем разбираться. Например, существует миф, о том, что налоги на апартаменты выше, чем налоги на жилую недвижимость. Это не так. Апартаменты принадлежат к гостиничной недвижимости, относятся к этому классу и поэтому облагаются ставкой 0,1%. Кроме того, еще одним мифом является низкая заполняемость апартаментов. Наоборот. Апартаменты управляются профессиональной УК, которая управляет объектом как гостиничный оператор. Управляющая компания создает специальную структуру, которая ищет арендаторов – туристов и командировочных, для обеспечения высокого уровня заполняемости.

ГК «ПСК» — крупнейший застройщик апартаментов Петербурга: на стадии строительства находятся 4354 юнита. В 2021 году компания анонсировала запуск трёх апарт-отелей гостиничного типа в центральной и юго-западной частях города. На завершающем этапе строительства находится апарт-комплекс START. Управлением займётся компания PSK Invest, входящая в структуру ГК «ПСК».

Подробная информация о свободных апартаментах, ценах и условиях покупки — в офисах продаж, а также по телефону (812) 640–38–38.